Rif.730 – Casa indipendente con giardino a Gattinara

In bella zona residenziale del Comune di Gattinara (VC), vendesi casa indipendente con giardino.
La casa è stata oggetto di ristrutturazione recente nel tetto e nell’impianto di riscaldamento.

L’abitazione ha accesso da piano terreno e poi con un grande e comodo vano scala si accede al piano primo composto da:

– soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, 3 camere, 2 bagni (mq.208).

Bellissimo terrazzo con eccellente vista panoramica della cittadina di Gattinara dal piano primo di mq.110.

A piano terreno:

– grande cantinato, locale caldaia e bagno (mq.91);
– autorimessa doppia (mq.42);
– porticato coperto (mq.125).

Area esterna di mq.1800 con giardino privato ed in parte pavimentata.
Nessuna spesa comune con altre proprietà.

Costruzione 1972. Impianto termico 2024.

Principali finiture:
Serramenti: serramenti esterni (porte e porte-finestre) sono in legno con doppio vetro; porte interne in legno massello, essenza noce. Oscuranti in tapparelle materiale PVC (gli oscuranti del salone sono tutti motorizzati).

Pavimentazioni: ceramica monocottura nella zona giorno; battiscopa in legno; cucina in cotto veneto, anche nei rivestimenti e dotata di arredamenti posati su struttura in muratura; terrazzo panoramico con pavimento in ceramica antigeliva.
In due delle tre camere da letto parquet con posa lineare di colore scuro.
Autorimessa pavimentata in ceramica con battiscopa coordinato.

Riscaldamento: la proprietà ha appena convertito l’impianto termico per il riscaldamento della casa da gas metano a corrente elettrica, mediante l’installazione di una pompa di calore Vaillant ed un nuovo contatore elettronico della utenza della luce da kw.6; la diffusione del calore avviene mediante radiatori in ghisa (dotati di valvole termostatiche) e la regolazione della temperatura avviene tramite un nuovo termostato digitale e programmabile originale Vaillant con indicatore di umidità dell’aria e sonda di temperatura esterna.
E’ anche presente nel disimpegno e vano scala una stufa a pellet dotata di canna fumaria autonoma.

Bagno1: completo di wc, bidet, lavabo, piatto doccia con box in cristallo.
Bagno2: completo di wc, bidet, doppio lavabo in muratura, vasca lineare cm.170 x 70.

Area esterna in parte pavimentata in autobloccanti, in parte area verde, con bassi arbusti ed alcune piante: complessivamente mq.1800.

Tetto: la copertura è appena stata rifatta, mediante la sostituzione del vecchio manto con un nuovo pacchetto da cm.12 ad altissima efficienza energetica, in alluminio preverniciato e realizzato solamente con due lastre a partire dal colmo del tetto per evitare dispersioni e ponti termici.

Note: bellissimo camino in soggiorno (a legna), caminetto con forno per pizze in cucina e barbecue in giardino.

DISTANZE

La proprietà in vendita si trova in zona residenziale del Comune di Gattinara, in provincia di Vercelli.

Le principali distanze sono:

– Biella: km.28
– Novara: km.32
– Vercelli: km.36

– Lago Maggiore (Arona): km.27
– Lago d’Orta: km.21

– Autostrada (A/26 – casello di Romagnano Sesia): km.7

– Milano: km.79
– Torino: km.87
– Aeroporto di Milano-Malpensa: km.41